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《辦法》起草  請你提意見

物業(yè)專項維修資金是物業(yè)保修期滿后專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造所需儲存的資金，被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，關(guān)系到物業(yè)的安全、正常使用和保值增值，是人民群眾普遍關(guān)心的熱點難點問題。我省于2019年3月份召開《河南省物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）起草工作啟動會，正式啟動我省《辦法》起草工作。

從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站獲悉，為切實做好《河南省物業(yè)專項維修資金管理辦法》起草工作，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳擬定了《辦法》起草建議提綱，邀請各有關(guān)單位結(jié)合實際提出意見和建議，征求意見截止至2019年6月15日。

2019年《河南省物業(yè)專項維修資金管理辦法》起草意見建議征集參考題綱

（開發(fā)企業(yè)）

說明：請您認(rèn)真填寫意見建議。提出的意見建議應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)睾推髽I(yè)實際，站在全省角度考量問題，并具前瞻性、適用性和可持續(xù)性。

一、對維修資金交存您認(rèn)為是由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主按比例共同交存，還是首期由開發(fā)企業(yè)交存，后期續(xù)交由業(yè)主承擔(dān)，或由其他方式?

二、您覺得全省統(tǒng)一維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)可行嗎；在現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該提高至多少合適？

三、您認(rèn)為維修資金是直接交存到房屋“隨房走”，還是交存到業(yè)主名下，哪一種更方便合理，請簡要說明理由？

四、隨著信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，維修資金交存方式應(yīng)采用什么樣的方式交存更為方便快捷，請列舉說明？

五、您認(rèn)為維修資金交存設(shè)置在哪個環(huán)節(jié)更合適，如簽定合同、合同備案、樓盤表確認(rèn)、首次登記等環(huán)節(jié)，既能方便企業(yè)辦事，又能有效防范資金風(fēng)險？

六、您對開發(fā)企業(yè)代收代交維修資金持什么態(tài)度，從提高辦事效率角度談一下意見建議。

七、對企業(yè)代收代交維修資金造成的風(fēng)險，您認(rèn)為應(yīng)該怎樣避免，對已造成不良后果的應(yīng)如何處罰？

......人參與熱議

2019年《河南省物業(yè)專項維修資金管理辦法》起草意見建議征集參考題綱

（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）

說明：請您認(rèn)真填寫意見建議。提出的意見建議應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)睾推髽I(yè)實際，站在全省角度考量問題，并具前瞻性、適用性和可持續(xù)性。

一、根據(jù)當(dāng)前的物價綜合指數(shù)，您認(rèn)為現(xiàn)行維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)合適嗎，如果需要提高交存標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該提高至多少合適？

二、維修資金續(xù)交是一個難題，您認(rèn)為企業(yè)在協(xié)助維修資金續(xù)交過程中應(yīng)扮演什么角色、發(fā)揮怎樣的作用，才有利于促進(jìn)續(xù)交工作？

三、結(jié)合申請使用維修資金實際，請您談一下，物業(yè)在交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)做到哪些服務(wù)，提供哪些完備資料，才有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常發(fā)揮作用，達(dá)到規(guī)定使用年限。

四、物業(yè)服務(wù)企應(yīng)采取哪些有力措施，才能保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常發(fā)揮作用，達(dá)到或延長物業(yè)使用年限。

五、結(jié)合申請使用維修資金實際，您覺得申請過程應(yīng)如何簡化，實現(xiàn)方便快捷目標(biāo)，利于提高工作效率？

六、您對如何破解“雙三分之二”表決這個難題，有什么好的意見建議？

七、您認(rèn)為應(yīng)急維修，應(yīng)提供什么樣的證明材料合適；對簡化應(yīng)急申請使用程序，有什么意見建議，具體的程序有哪幾步？

八、對特殊的共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造完成后，如消防、電梯等，應(yīng)提供哪個層級的證明材料，有利于保證共用設(shè)施設(shè)備的完好如初？

九、申請使用維修資金過程中，您對引進(jìn)第三方中介服務(wù)機構(gòu)（如，審價、招標(biāo)、監(jiān)理等），如何發(fā)揮他們的作用，有什么好的意見建議；您對完全市場化自由選擇第三方中介服務(wù)機構(gòu)，持有什么態(tài)度；第三方中介服務(wù)機構(gòu)費用應(yīng)由誰來負(fù)擔(dān)合適？

十、您對加強維修資金使用監(jiān)管，維修資金管理部門應(yīng)該怎樣做合適？

十一、您對虛假申請、違規(guī)套取維修資金等不良行為，應(yīng)如何監(jiān)管，如何處罰？

十二、對加強施工企業(yè)監(jiān)管，企業(yè)和維修資金管理部門應(yīng)該怎樣做？

......人參與熱議

2019年《河南省物業(yè)專項維修資金管理辦法》起草意見建議征集參考題綱

（業(yè)主委員會）

說明：請您認(rèn)真填寫意見建議。業(yè)主委員會提出的意見建議應(yīng)是集體智慧的結(jié)晶，有必要進(jìn)行調(diào)查研究，提出有建地、接地氣的意見建議。意見建議還應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，站在全省角度考量問題，并具前瞻性、適用性和可持續(xù)性。

一、業(yè)主委員會在協(xié)助維修資金續(xù)交過程中應(yīng)發(fā)揮怎樣的作用，是組織，或是協(xié)調(diào)等，才有利于促進(jìn)續(xù)交工作？

二、您認(rèn)為維修資金續(xù)交應(yīng)采取哪些方式合適，是一次性續(xù)交，還是逐月按比例計交，或是還有其它更合理、更有效的續(xù)交方式，請您舉例簡要說明。

三、業(yè)主委員會自管維修資金與政府代管維修資金，您更傾向哪種管理方式；如果業(yè)主委員會自管，您認(rèn)為應(yīng)采取哪些措施能保證資金安全和實現(xiàn)維修資金增值收益的最大化？

四、結(jié)合申請使用維修資金實際，您覺得申請過程應(yīng)如何簡化，實現(xiàn)方便快捷目標(biāo)，利于提高工作效率？

五、您對如何破解“雙三分之二”表決這個難題，有什么好的意見建議？

六、您認(rèn)為應(yīng)急維修，應(yīng)提供什么樣的證明材料合適；對簡化應(yīng)急申請使用程序，有什么意見建議，具體的程序有哪幾步？

七、您對特種共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防購買商業(yè)保險有什么樣的建議？

八、申請使用維修資金過程中，您對引進(jìn)第三方中介服務(wù)機構(gòu)（如，審價、招標(biāo)、監(jiān)理等），如何發(fā)揮他們的作用，有什么好的意見建議；您對完全市場化自由選擇第三方中介服務(wù)機構(gòu)，持有什么態(tài)度；第三方中介服務(wù)機構(gòu)費用應(yīng)由誰來負(fù)擔(dān)合適？

九、您對加強維修資金使用監(jiān)管，有什么好的意見建議？

十、您對虛假申請、違規(guī)套取維修資金等不良行為，應(yīng)如何監(jiān)管，如何處罰？

十一、對加強施工企業(yè)監(jiān)管，業(yè)主委員會應(yīng)該怎樣做？

十二、您認(rèn)為在現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該提高至多少合適？

十三、您對委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決四種表決方式持什么樣的態(tài)度，請簡要說明理由。

......人參與熱議

2019年《河南省物業(yè)專項維修資金管理辦法》起草意見建議征集參考題綱

（街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）

說明：請您認(rèn)真填寫意見建議。提出的意見建議應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)睾推髽I(yè)實際，站在全省角度考量問題，并具前瞻性、適用性和可持續(xù)性。

一、您認(rèn)為維修資金交存是由開發(fā)企業(yè)和業(yè)主按比例共同交存，還是首期由開發(fā)企業(yè)交存，后期續(xù)交由業(yè)主承擔(dān)?

二、您覺得全省統(tǒng)一維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)可行嗎，在現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該提高至多少合適？

三、隨著信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，維修資金交存方式應(yīng)采用什么樣的方式交存更為方便快捷，請列舉簡要說明？

四、在協(xié)助維修資金續(xù)交過程中應(yīng)發(fā)揮怎樣的作用，是組織實施，或是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等，才有利于促進(jìn)續(xù)交工作？

五、您認(rèn)為維修資金續(xù)交應(yīng)采取哪些方式合適，是一次性續(xù)交，還是逐月按比例計交，或是還有其它更合理、更有效的續(xù)交方式，請舉例簡要說明。

六、您對如何破解“雙三分之二”表決這個難題，有什么好的意見建議？

七、您認(rèn)為在加強維修資金使用管理過程中，基層政府應(yīng)該發(fā)揮哪些作用？

八、您認(rèn)為加強對業(yè)主委員會自管維修資金應(yīng)該哪幾個方面入手，才能保證資金安全，方便使用，實現(xiàn)資金保值增值？

九、您認(rèn)為基層政府部門有必要設(shè)置維修資金協(xié)助管理部門嗎？

十、對企業(yè)代收代交維修資金造成的風(fēng)險，以及虛假申請使用資金造成的風(fēng)險等現(xiàn)象，您認(rèn)為應(yīng)該怎樣避免，對已造成不良后果的應(yīng)如何處罰？

......人參與熱議

2019年《河南省物業(yè)專項維修資金管理辦法》起草意見建議征集參考題綱

（業(yè)主代表）

說明：請您認(rèn)真填寫意見建議。您的意見建議應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，站在全省角度考量問題，并具前瞻性、適用性和可持續(xù)性。

一、您認(rèn)為維修資金交存是上開發(fā)企業(yè)和業(yè)主按比例共同交存，還是首期由開發(fā)企業(yè)交存，后期續(xù)交由業(yè)主承擔(dān)?

二、您覺得在現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)該提高至多少合適？

三、隨著信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，維修資金交存方式應(yīng)采用什么樣的方式交存更為方便快捷，請列舉簡要說明？

四、您認(rèn)為維修資金續(xù)交應(yīng)采取哪些方式合適，是一次性續(xù)交，還是逐月按比例計交，或是還有其它更合理、更有效的續(xù)交方式，請舉例簡要說明。

五、您對如何破解“雙三分之二”表決這個難題，有什么好的意見建議？

六、您對委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決四種表決方式持什么樣的態(tài)度，請簡要說明理由。

七、您認(rèn)為采取哪些方法措施，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會在申請使用維修資金過程中的監(jiān)管？