?如何避免暖通空調(diào)成為新的傳染源？物業(yè)人有絕招！

河南省物業(yè)管理協(xié)會

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文/付鳴天，原載于《現(xiàn)代物業(yè)·新業(yè)主》2020年1期/總第482期

疫情當下，電梯、暖通空調(diào)系統(tǒng)等商業(yè)辦公必需品成為疫情傳播的高危因素。對于未來需要在寫字樓、商場辦公生活的人群如何“抗疫”？

■ 上海中企物業(yè)中鐵24局集團大廈項目空調(diào)出風口消毒

空調(diào)使用篇

近期浙江省疾控中心回應：大廈暖通空調(diào)不建議使用。

如果一個確診患者在大廈里工作，那之前大廈里其他樓層職工需要進行醫(yī)學觀察。

當空氣傳播性疾病暴發(fā)流行時，應盡量保證新風換氣，消毒殺菌。對于室內(nèi)空氣處理機組如下建議：

1、帶有回風的空氣處理機組

（1）盡可能采用全新風方式運行的，不再次利用室內(nèi)回風；

（2）如無法關閉回風，新風與回風混合后，僅僅通過G4+F7的初效與中效過濾無法從消除病毒影響，建議不要使用；

2、新風機組

新風機組新風通過百葉或者專用新風道，取自室外，通過G4+F7的初效與中效過濾后作為室內(nèi)通風使用。

3、大部分辦公樓的風機盤管及VRV系統(tǒng)

此類系統(tǒng)是通過冷水或者冷媒對“室內(nèi)循環(huán)空氣”進行冷卻，為室內(nèi)空氣的再循環(huán)，如果室內(nèi)空氣自我消毒（酒精、消毒液等）不及時，加速病毒傳播。

4、高檔辦公樓的VAV-Box系統(tǒng)

VAV系統(tǒng)采用集中回風與集中新風統(tǒng)一在各層空調(diào)處理機，再由送風管道分配到各個分割空間后由VAV-Box設備分配到各個風口；由于集中處理各個區(qū)域的回風，需要做好各個區(qū)域的消毒處理，或者在集中處理的空氣處理機組內(nèi)進行集中消毒；

原有的空調(diào)系統(tǒng)僅僅從PM2.5和顆粒物的處理角度采用G4、F7或者靜電除塵等形式進行處理，在現(xiàn)有的疫情面前，原有的處理功能無法滿足要求：

（1）如果能不開啟，就盡量不要開啟此系統(tǒng)，一旦開啟就面臨集中處理各個區(qū)域的室內(nèi)空氣；

（2）如要一定要制冷或者制熱開啟的情況下，保證各個空間的消毒措施；

（3）冬季工況下，外區(qū)VAVBOX一次風閥保持最大開度運行，外區(qū)再熱盤管全開。

5、發(fā)生感染暴發(fā)（經(jīng)空氣傳播性疾病傳播）疫情的控制措施

(一)加強室內(nèi)外空氣流通，最大限度引入室外新鮮空氣；

(二)確?？照{(diào)機房內(nèi)和空調(diào)新風口周圍環(huán)境的清潔，正確引入新風；

(三)做好空調(diào)系統(tǒng)各部件的清洗消毒工作；

(四)加強冷凍水與冷卻水水系統(tǒng)的清洗消毒，改善冷卻水水質(zhì)。

運營管理增效篇

過去辦公和商場的暖通空調(diào)應該很少考慮建筑的防疫能力，但這是建筑安全風險中很重要的部分。針對現(xiàn)在的商業(yè)不動產(chǎn)應健全暖通空調(diào)系統(tǒng)的防疫能力檢測機制，對建筑進行動態(tài)體檢，建立能源資產(chǎn)績效評估機制。

通過協(xié)同+策略控制+數(shù)據(jù)應用實現(xiàn)建筑大腦智慧化，讓業(yè)主及租戶看到具體系統(tǒng)動向及空氣質(zhì)量情況。

環(huán)境監(jiān)測：空氣質(zhì)量動態(tài)監(jiān)測及報警，保障安全舒適的工作環(huán)境——

（1）室外溫濕度監(jiān)測；

（2）室內(nèi)CO2濃度監(jiān)測（正常范圍800PPM以內(nèi)）；

（3）室內(nèi)甲醛濃度監(jiān)測（正常范圍<0.1mg/m3）；

（4）室內(nèi)可吸入顆粒PM10濃度監(jiān)測（正常范圍<0.15mg/m3）；

（5）室內(nèi)溫濕度監(jiān)測（溫度24-26℃、濕度40-60%）；

（6）風柜風管內(nèi)積塵量監(jiān)測（正常范圍≤20g/m2）；

（7）風柜風管內(nèi)細菌、真菌總數(shù)監(jiān)測（正常范圍≤100CFU/cm2）。

超出標準范圍，系統(tǒng)實現(xiàn)調(diào)節(jié)或發(fā)出報警，推送到運維人員，及時處理。

提高建筑能效，降低能源消耗，從而在實體行業(yè)受重創(chuàng)的時間下降低商業(yè)不動產(chǎn)的損失，通過持續(xù)長期優(yōu)化建筑資產(chǎn)績效，提升建筑創(chuàng)收能力，彌補疫情期間造成的經(jīng)濟損失的同時實現(xiàn)資產(chǎn)增值。

高端辦公及商場全空調(diào)系統(tǒng)清潔防疫

如果空調(diào)風系統(tǒng)按照現(xiàn)有標準進行定期的維保、清洗、除塵、消毒，且執(zhí)行得很徹底，可以滿足疫情防護要求。全空氣系統(tǒng)、風機盤+新風系統(tǒng)開展清潔工作方法如下：

一、哪些部位需要清潔：

1、風柜（AHU、PAU、FCU）內(nèi)部（風過濾器、換熱盤管表面、風柜內(nèi)部其他設備及箱體內(nèi)部壁面）的清潔；

2、風系統(tǒng)管道及其部件（風口、風閥、消聲器）的清潔。

■ 清潔出風口濾網(wǎng)

二、清潔有哪些具體要求：

1、清潔的方法：

①風柜內(nèi)部及風管內(nèi)壁進行消毒

a）空調(diào)箱的封閉消毒：可采用過氧乙酸熏蒸（用量為1g/m3）或用0.5％過氧乙酸溶液噴灑后封閉60分鐘，然后再用高壓水沖洗掉塵埃與殘余消毒劑。

b）風機盤管的消毒：可采用500-1,000mg/L含氯消毒劑或0.2％過氧乙酸溶液噴霧消毒，也可在凝結(jié)水盤表面宜噴涂納米級的SiO2或Ag2O3等抗菌材料。

c）風管部件可拆卸部件的消毒：可用250-500mg/L的含氯消毒劑溶液浸泡15-30分鐘后用清水洗凈。

d）風管部件不可拆卸部件的消毒：用1,000mg/L的含氯消毒劑溶液擦拭消毒，連續(xù)3遍，30分鐘后用清水擦洗。

e）在室內(nèi)出風口可按房間面積每10m2安裝一支C波段無臭氧30W的紫外線燈管，或其他可靠的消毒裝置如高效過濾器或靜電除菌裝置等。

2、清潔的指標：

①風管內(nèi)表面積塵量≤20g/m2

②細菌總數(shù)≤100CFU/cm2

③真菌總數(shù)≤100CFU/cm2

三、清潔過程中如何把控或驗收

建立清潔系統(tǒng)，有相應的數(shù)據(jù)表格做為支撐；

1、按相應的計劃進行定時、定量、定相應責任人進行落實；

2、現(xiàn)場檢查、檢測風管內(nèi)表面的積塵量、細菌及真菌情況，并用數(shù)據(jù)體現(xiàn)；

3、風系統(tǒng)需安裝相應的積塵量、細菌及真菌報警設備，上傳相應的數(shù)據(jù)至群控系統(tǒng)，并定期進行校驗。

購物中心及餐飲行業(yè)防疫

購物中心

調(diào)整營業(yè)時間：廣州太古匯即日至2月9日，商場營業(yè)時間及各項公共服務設施將保持正常，但部分商戶將根據(jù)自身經(jīng)營情況，延遲至上午11時開始營業(yè)，結(jié)束營業(yè)時間將提前至晚上8時。

除此之外，多家購物中心都積極采取了各種應對的預防措施，如針對公共區(qū)域及設施進行高頻次消毒，如對商場圍欄、門把手、電梯間按鍵、洗手間、母嬰室以及商場前臺等顧客可觸碰、人流密集區(qū)域每小時一次進行全面消毒，以及清洗空調(diào)新風系統(tǒng)等。

同時各大商場出入口均設有專人負責為所有進入商場的人員進行體溫檢測，如發(fā)現(xiàn)疑似病例，立刻上報集團及有關部門。部分商場還準備了口罩、急救藥箱、防護衣、測溫槍、一次性手套等醫(yī)療應急物資，供需要的顧客和人員使用。

餐飲行業(yè)

對于餐廳和廚房，建議措施如下：

1、售餐窗口與熱加工區(qū)域之間，應采取局部隔斷措施（例如透明板等），將餐廳內(nèi)人員與廚房加工人員和區(qū)域適當隔開，隔離高度1.5-2.0m（人的呼吸區(qū)域）。

■ 食堂消毒

2、對于疫情嚴重的地區(qū)，餐廳應與廚房完全隔斷，并應防止餐廳的風流向廚房。此時廚房當排油煙風機運行時應采取其他手段進行補風，例如另設機械補風或通過開窗（或設置風道）引進室外的自然補風。

3、對于一些餐廳中沒有設置機械通風措施或沒有可開啟的外窗的小包間，如果無法改造，則建議暫時停止使用。

抗疫暖通空調(diào)措施因項目情況而定，需結(jié)合實際情況最終決定。有開窗條件的一定要開窗，充分利用好自然風的稀釋作用。

作者單位：金馬節(jié)能科技（深圳）有限公司

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